Как продать квартиру самостоятельно

Как правильно продать квартиру самостоятельно – вопрос, который задают себе те, кто продавая недвижимость не желает платить посредникам. С таким сложным заданием не под силу справиться новичку в вопросах операций с недвижимостью, если досконально не знать всех нюансов. Как продать квартиру самостоятельно и не попасть в неприятности – вот, о чем стоит действительно знать всем желающим выгодно и быстро расстаться со своими квадратными метрами, не прибегая к помощи риэлтерских контор.

Подготовительный этап

Он не только самый трудоемкий, а и наиболее ответственный. Правильный и последовательный план действий, своевременный сбор и подготовка правильного пакета документов – являются гарантией быстрого решения всех документальных вопросов.

Как и при желании продать квартиру, пользуясь услугами риэлтора, так и при самостоятельном проведении сделки, необходимо будет иметь при себе:

• документ, в котором засвидетельствовано право собственности установленного законодательством образца (свидетельство),
• паспорта собственника или собственников квартиры и свидетельства о рождении прописанных детей,
• кадастровый (технический) паспорт на объект недвижимости, выданный соответствующей инстанцией (БТИ),
• свидетельство о заключении брака, и заверенное подписью и печать нотариуса согласие на продажу, если квартира находится у супругов в совместной собственности,
• разрешение органов опеки на продажу (если собственник квартиры – несовершеннолетний),
• выписка из домовой книги со сведениями обо всех прописанных в квартире,
• справки об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам.

Два последних документа не следует подготавливать заранее, так как срок их действия ограничен. Обычно эти выписку и справку берут в соответствующих учреждениях практически накануне самостоятельной сделки купли-продажи.

Кроме того, подготовка квартиры к продаже предполагает выставление за нее определенной стоимости. Ее размер можно определить, воспользовавшись услугами оценщиков или назначить самостоятельно на основании мониторинга рынка недвижимости.

Правильная рекламная компания

Как известно – реклама двигатель торговли. Чтобы выгодно самостоятельной продать свою квартиру – ее следует хорошо разрекламировать, а для этого необходимо вложение средств и времени. Самые применяемые рекламные методы:

• объявление в Интернете,
• объявление в газетах и журналах,
• расклейка объявлений по городу,
• подача объявления о продаже через агентства недвижимости.

Объявления должны быть составлены кратко, но при этом содержать основную информацию, которая отражает параметры и особенности продаваемой недвижимости.

Кроме того, подача объявлений должна быть регулярной, а для большей заинтересованности потенциальных покупателей можно сделать несколько профессиональных фото с различных ракурсов и дополнить ими объявление.

Заключительные действия

После того, как при самостоятельной продаже квартиры покупатель найден, стороны в письменной форме должны зафиксировать свои будущие намеренья в виде предварительного договора, а покупатель внести аванс или задаток, гарантирующий его желание купить данную недвижимость.

Расчеты могут быть проведены в наличной и безналичной форме. Но все-таки, учитывая опыт и возможные риски, самым безопасным считается использование депозитарной ячейки одного из банков. Продавец получает денежные средства после заключения сделки купли-продажи, а покупатель во время сделки получает права собственности на квартиру.

Далее, при самостоятельной продаже квартиры следует этап заключения непосредственно договора купли-продажи, который должен быть заверен у нотариуса. Этот документ подписывается в 3 копиях – по одному получают каждая из сторон, а третий экземпляр сдается в регистрирующий орган.

Так как самостоятельная продажа недвижимости без привлечения к этому процессу риэлторов требует постоянного контроля всех действий, то на этапе заключения самого договора следует тщательно проконтролировать точность внесенных в него данных:

• цену квартиры,
• все нюансы денежного расчета,
• адрес и техническое состояние квартиры, которые указаны в документах,
• распределение расходов при оформлении сделки,
• срок освобождения жилплощади и передачи ее покупателю с подписанием соответствующего акта.

После совершения сделки купли-продажи и передачи денег, еще необходимо провести некоторые мероприятия, а именно фактическое и юридическое освобождение недвижимости бывшими хозяевами:

• выписаться с жилплощади,
• вывоз личных вещей,
• подпись акта о передаче квартиры новому собственнику.

Если знать всю, вышеуказанную последовательность действий и прочие нюансы, то ответ на вопрос как правильно продать квартиру самостоятельно в 2016 году не вызовет у Вас затруднений!