Как правильно зарегистрировать дом на садовом участке?

Как оформить построенный дом на дачном участке – пожалуй, самый распространенный вопрос новоиспеченных собственников такой недвижимости. Казалось бы, трудности позади: дом построен, ремонт окончен, осталось всего лишьзарегистрировать строение на земельном участке – и живи себе на здоровье! Однако с правилами оформления участка в собственность знакомы немногие, поэтому для «новичков» эта процедура не так проста, как кажется. Как следует разобраться в ней и не совершить досадных ошибок можно, если понять, как зарегистрировать дом на садовом участке.

Зачем регистрировать дачный участок как собственность?

Зарегистрировать строение на земельном участке необходимо, потому что без этого пользоваться землей и считаться собственником невозможно. Юридическое оформление прав собственности позволит изменять назначение земли, работать на ней или обустраивать на свой вкус. При этом не приватизированную территорию запрещается продавать или оформлять в наследство. Имущественные претензии со стороны посторонних людей разрешаются документом, подтверждающим приватизацию. Следовательно, вопрос как зарегистрировать жилой дом - становится важнейшим для собственника.

Процесс регистрации участка

Получение права на жилое строение приобретается с помощью предоставления в регистрирующий орган следующего перечня документов:

• Паспорта;
• Декларации о недвижимом имуществе или техпаспорта недвижимости;
• Кадастрового земельного плана;
• Квитанции об оплате госпошлины;
• Документа на территориальную зону, наделяющего заявителя правами на него;
• Кадастровый паспорт дома.

Если сведения о территориальной регистрации внесены в госреестр или возведение объекта не подразумевает специальное разрешение, то для регистрации жилого дома на земельном участке кадастровый паспорт не требуется. Это же касается ситуации, когда территория предназначена для садоводства или садового хозяйства, а заявитель предъявил в регистрирующий орган подтверждение наличия строения.

Все необходимые документы следует подать в местный орган Федеральной регистрационной службы. Государственные регистраторы в течение 30 дней проверят сведения, после чего выдадут заключение о праве собственности на строение.

Возможные причины отказа в регистрации жилого дома

1. Несовпадение сведений о территориальной границе зоны в кадастровом плане и договоре о праве собственности на землю.
2. Несоответствие сведений о земельных площадях в кадастровых документах на участок.

Оформление декларации

Декларация об объекте недвижимости фиксирует факт его создания. Заполнять ее должен именно собственник на бланке, выданном местной администрацией или БТИ. При этом документ должен быть подан в двух экземплярах. Где должны присутствовать следующие сведения:

• Адрес или месторасположение постройки;
• Вид и название строения;
• Этажность (учитываются как надземные, так и подземные уровни);
• Год возведения строения и его площадь;
• Материалы, используемые при строительстве стен;
• Возможность подключения к техническим и инженерным сетям;
• Сведения об обладателе законных прав на недвижимость;
• Кадастровый номер участка.

Вопрос о том, где зарегистрировать дом на садовом участке разрешается просто: для этого всю необходимую документацию нужно предъявить в местный орган регистрации.

Регистрация дома для индивидуального жилищного строительства

Многих волнует, как зарегистрировать жилой дом на садовом участке? Такой регистрационный процесс не требует каких-либо затрат: нужно лишь собрать набор бумаг и предъявить все необходимое в местный МФЦ или в Росреестр.

Список документов для регистрации жилого дома на участке ИЖС:

• Декларация о признании права собственности на данное строение;
• Паспорт либо водительское удостоверение, которые могут подтвердить личность (если документы подает представитель собственника, то у него должна быть соответствующая доверенность);
• Документ об уплате государственной пошлины;
• Заключение о госрегистрации, когда право собственности на землю еще не зарегистрировано;
• Разрешение органа территориального управления на использование постройки либо на ее строительство.

Люди задаются вопросом о том, как зарегистрировать жилое строение не просто так. Ведь без должного документального оформления любые строения на территории дачи будут считаться незаконными, а их владелец лишится множества прав, ведь истинным хозяином участка будет государство. Да и сама процедура регистрации дома не так сложна, как кажется, к тому же, этот шаг в будущем откроет перед собственником широкие возможности!