Если собственник недвижимости несовершеннолетний – как продать такую жилплощадь?

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети – вопрос не самый простой и требует знания некоторых нюансов. Ведь до совершеннолетия многое для детей запрещается – водить автомобиль, брать в банках кредиты и т.д., однако это не распространяется на возможность владения недвижимостью. И продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок возможно только через опекунский совет.

Право владения несовершеннолетними

Быть полноправным собственником квартиры или иной недвижимости может любой ребенок, не достигший 18-летия, которому это имущество было подарено, передано по наследству, или куплено лично им, а также в случае участия прописанного ребенка в приватизации. Но при этом такой гражданин полноправно и самостоятельно не имеет прав распоряжаться своей собственностью до достижения им определенного возраста:

• За малолетних детей до 14 лет все вопросы решают законные представители (родители или опекуны), но только с разрешения опекунского совета;
• Дети с 14 лет имеют право подписи на различных документах, но только с разрешения родителей или попечителей.

Поэтому имейте в виду, что покупка квартиры с несовершеннолетним собственником – это всегда определенный риск, если тщательно не контролировать все этапы такой сделки.

С чего начать оформление подобной квартиры?

Кроме стандартного пакета документов, которые необходимы для продажи квартиры и совершения сделки, покупка квартиры, где собственник несовершеннолетний отягощается еще и дополнительными бумагами:

• Согласием родителей или попечителей, заверенным нотариально и подтверждающим желание продать квартиру, где собственник несовершеннолетний ребенок;
• Согласие, выданное органами ОПП, которое подтверждает отсутствие каких либо нарушений или ущемлений прав ребенка.

Именно поэтому покупка квартиры если собственник несовершеннолетний вызывает определенные сложности, ведь продавая такую недвижимость ребенок все равно должен быть обеспечен квадратными метрами, не меньшими чем были в его собственности и с не худшего качества условиями проживания. Кроме того, несовершеннолетнего ребенка, который является собственником недвижимости или участвовал в приватизации можно оформить владельцем некоторой части в новой квартире, а также прописать на подаренных квадратных метрах бабушки или дедушки.

Для получения разрешения на покупку квартиры, если собственник несовершеннолетний из органов попечительства, в эту организацию необходимо подать такие документы:

• Заявление от каждого из двух родителей установленного образца, в котором выражена просьба о разрешении на продажу;
• Если ребенок старше возраста 14 лет, то требуется его согласие о проживании на новой купленной в результате проведенной сделки жилплощади;
• Копии документов подтверждающих наличие финансовых счетов с мест как продажи, так и покупки;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Справки из органов налоговой службы об отсутствии наличия долгов по двум адресам;
• Справки различного типа из БТИ;
• Кадастровые паспорта;
• Выписки из домовых книг;
• Свидетельства о рождении для несовершеннолетних и паспорта родителей или попечителей.

Сначала орган опеки выдает предварительное разрешение или согласие на осуществление сделки. После этого устанавливает сроки предоставления новых документов, в том числе подтверждающих отсутствие ущемления прав несовершеннолетнего.

Исключительные случаи

В некоторых случаях для покупки квартиры, если собственник несовершеннолетний органы попечительства могут не требовать приобретения нового жилья для несовершеннолетнего, если комиссия установила отсутствие факта нарушения прав ребенка и возникла ситуация, когда:

• Семья переезжает на постоянное место проживания в другую страну;
• Семья переезжает в другой населенный пункт (при этом на имя несовершеннолетнего ребенка производится открытие банковского счета, куда перечисляется сумма в денежном эквиваленте равная доли в будущей квартире);
• Новая недвижимость приобретается в недостроенном доме (но при этом необходимо предоставить документы о том, где ребенок до въезда в новую квартиру будет проживать).

Есть и ситуации, когда приобретение нового жилья для несовершеннолетнего может иметь не лучшие, а худшие условия проживания. К примеру:

• Необходимость дорогостоящего лечения для ребенка;
• Состояние здоровья ребенка;
• Отсутствие необходимого образовательного учреждения.

Как видно не так просто ответить на вопрос как продать квартиру, где ребенок собственник, ведь необходимо учесть много нюансов и знать законодательство. При этом кажущиеся трудности на самом деле разрешимы, если действовать правильно и с разрешения органов опеки.