- Избранное
- Москва
- Московская область
- Коттеджные поселки
Что разрешает строить на садовом участке действующее законодательство?
Что можно строить на садовом участке? Это первый вопрос, встающий перед хозяином земельного участка, который желает с комфортом проводить лето на даче или возвести там дом для постоянного жительства. Чтобы это узнать, надо в первую очередь ознакомиться с основными положениями СНиП (Строительных норм и правил), в которых четко расписаны все права и обязанности землевладельцев. Конечно, осваивая дачный участок, каждому хочется создать на нем «райский уголок», где бы можно было не только работать и получать плоды своего труда. Еще хотелось бы иметь жилое помещение для отдыха после ратных трудов. Но можно ли строить дом на садовом участке? Если да, то какой дом можно будет там построить? На эти вопросы о застройке земли ответ можно найти в своде правил и норм строительства.
Разрешенные постройки на садовом участке
После разрешения всех законодательных и организационных вопросов, можно приниматься за планировку самого дома. Вот тут возникает новая проблема. Хочется, чтобы дом был просторный, большой. Но во сколько этажей можно строить дом на садовом участке? При этом надо помнить, что закон не разрешает возводить многоэтажные «небоскребы», даже если это позволяют финансовые возможности или очень хочется. Но если такая дача все же будет построена и все необходимые для жизнедеятельности подсобные строения (душ, сауна, баня, летняя кухня, гараж и теплица) тоже будут сооружены, оформить регистрацию на проживание в ней хозяин не будет иметь права. Для этого тоже надо соблюсти определенные требования, описанные в СНиП.
Размещение строений в соответствии с требованиями закона
После того, как уточнены все детали: сколько этажей жилого дома можно строить на садовом участке, какие дополнительные пристройки разрешены – необходимо определиться с тем, где они будут размещены. На небольшой площади, например, в шесть соток, это сделать непросто, но можно. Конечно, при условии соблюдения всех норм и требований, предписываемых законом. Каковы же они?
- Если строится не просто дача, а здание со статусом жилого дома, то на небольшом садовом участке его можно планировать в центре, чтобы минимальное расстояние от забора до строения составляло 3 метра. Это не будет создавать дискомфорта соседям.
- На месте строительства обязательно должна быть вода. Санузел не требуется, но туалет необходим.
- В целях соблюдения правил противопожарной безопасности в СНиП указаны требования к расстоянию между соседствующими дачами. Оно зависит от материалов, из которых построены дома, и колеблется от 6 до 15 метров.
- Плотность застроек тоже имеет свои нормы: на земле площадью 6-12 соток она не должна превышать 30% всей территории.
- Существуют требования к строению погребов или подвалов. Они должны быть расположены под жилым помещением. Высота которых максимум должна составлять 2,2 метра.
- Если на участке есть колодец с питьевой водой, то расстояние его от уборной должно составлять как минимум 8 метров.
- Баня тоже строится не ближе, чем на 8 метров к жилым постройкам и 5 метров от забора.
- Кроме перечисленных построек, разрешается строить домики для мелкого скота и птицы, если хозяин дачи планирует их там разводить. Необходимы хозяйственные подсобные постройки для хранения инвентаря.
Если будут соблюдены все нормы и правила, установленные законом, то у человека, который захотел построить дачу или жилой дом никаких затруднений и препятствий не возникнет. Самым главным условием будет наличие у него документов о регистрации и права на личное владение на землю.
Требования к проживанию на участке
Даже при строгом соблюдении всех законодательных нормативов, предъявляемых к строителю дачных домов, может возникнуть множество спорных вопросов и проблем в коллективном проживании с соседями. Чтобы избегать непониманий или конфликтов, надо соблюдать неписаные правила «общежития». Прежде всего, не допускать образования свалок строительного мусора на территории садовых объединений. В том случае, если нет контейнеров для мусора, бытовые отходы нужно вывезти на специальные полигоны утилизации. Для этого в углу возле забора выкапываются выгребные ямы, куда помещаются все ненужности. Жильцы садового участка обязаны соблюдать правила пользования электричеством или газом в быту, не допускать создания пожароопасных ситуаций.
Одним словом, члены садоводческого общества или товарищества имеют право возводить на своих участках любые строения, если они имеют на это всю необходимую разрешительную документацию.
В последние годы стерта та грань, которая разделяла домик на садовом участке, предназначенный для жилья в нем без права регистрации, с дачным земельным участком, на котором строились дома для постоянного проживания в них с оформлением законной регистрации. Но это не значит, что можно планировать стройку на земельных участках, кому как захочется. Поэтому соблюдайте действующее законодательство.