Загородная жизнь стала доступна покупателям с маленьким бюджетом

Если раньше покупка земельного участка или загородного дома в Подмосковье считалась для многих роскошью, то сегодня, благодаря демократизации рынка, покупка своей земли доступна для многих. К примеру, самый дешевый участок в Московской области можно купить всего за 60 тысяч рублей.

Компания «ИРН-Консалтинг», опросила экспертов рынка о том, что в настоящий момент можно купить в Подмосковье и Новой Москве, имея при этом разный бюджет.

Раскупают, как горячие пирожки

Традиционно самые дешёвые предложения не задерживаются на рынке и раскупаются достаточно быстро. Из-за чего, несмотря на стагнацию, средний бюджет покупки в последнее время подрос.

В 2015 году средняя стоимость загородного объекта составляла 4,3 миллиона рублей, за год этот показатель вырос на 2,3% до 4,4 миллиона рублей. Это связано с тем, что из-за кризиса на рынок практически не выходит новых качественных проектов, в то время как самые дешёвые предложения раскупаются первыми. Это, в конечном счёте, влияет на то, что на рынке остаются наиболее дорогие по цене объекты.

Эксперты отмечают, что наиболее заметный рост фиксируется в традиционно дорогих проектах – в посёлках, где реализуются таунхаусы и коттеджи. Здесь рост составляет 36% и 46% соответственно. Наряду с этим стоимость земельного участка, реализуемого без подряда на строительные работы, в свою очередь упала на 13,9% до 1,5 миллиона рублей.

Не стоит также забывать о ценообразовании в разных направлениях от Москвы. К примеру, в престижном Новорижском шоссе стоимость объектов в течение года поднялась на 5%, несмотря на то, что здесь выходит мизерное количество новых проектов, а в реализации находятся дорогие лоты в уже построенных коттеджных посёлках.

В то же время в направлении Егорьевского шоссе, которое считается не самым благополучным, за последний год появилось много низкокачественных объектов, которые реализуются в виде земельных участков без подведённых инженерных коммуникаций. Из-за чего средняя стоимость предложений за год здесь опустилась на 20%.

Некоторые эксперты отмечают, что ценник на предложения массового сегмента в последнее время опустился на 30%. При этом снижение стоимости происходит в основном за счет уменьшения площади реализуемых участков и домов. Если до кризиса самыми раскупаемыми были площади от 280 до 350 квадратных метров, то сейчас интересы покупателей ограничиваются 180-250 квадратными метрами. Аналогичная ситуация произошла и с таунхаусами, вместо площадей в 160-180 квадратных метров, застройщики предлагают теперь жилища площадью от 100 до 140 квадратных метров.

Что можно купить на сумму до 500 тысяч рублей?

Эксперты рынка отмечают, что минимальная стоимость, так привычных нам, 6 соток составляет сегодня всего 60 тысяч рублей, то есть по 10 тысяч рублей за 1 сотку. Правда такие предложения встречаются на значительном удалении от Москвы – в 100 км от столицы. В основном они сконцентрированы на юге, севере и юго-востоке области. При этом не стоит ожидать, что в стоимость участка включены коммуникации: обычно там нет ни электричества, ни какой бы то ни было инфраструктуры. При этом высок риск того, что застройщики не выполнят обязательства перед своими клиентами и оставят их без коммуникаций в дальнейшем.

Участки с коммуникациями, например, с подведенным электричеством, можно приобрести на расстоянии 80-90 км от МКАД. Так, в посёлке «Ясногорье», который располагается в 100 км от МКАД в направлении Ярославского шоссе можно купить участок в 9 соток за 350 тысяч рублей.

Такие дешёвые предложения встречаются и на расстояние 60 км от МКАД. Так, в посёлке «Дмитроград», расположенном в 59 км от Москвы продаётся участок площадью 8 соток за 450 тысяч рублей. При этом здесь проведено электричество, проложены внутрипоселковые дороги и предусмотрена охрана территории.

Другой интересный вариант предлагает компания с: в посёлках реализуются участки всего по 4 сотки, однако они сгруппированы таким образом, что каждый из них имеет выход к общественной территории, что, соответственно, увеличивает площадь участка до 8 соток. Такие участки находятся в окружении небольшого сквера, зоны отдыха с детскими игровыми площадками или у пруда. Стоимость такого участка составляет 450 тысяч рублей, при этом к нему подведёно электричество и водопровод. За 900 тысяч рублей здесь можно приобрести участок с уже построенным домом неподалёку от Истринского водохранилища.

Что можно купить на сумму в 1 миллион рублей?

За 1 миллион рублей в Подмосковье можно приобрести участок с коттеджем. Таких предложений критически мало, однако они есть и пользуются популярностью. Так, за 900 тысяч рублей можно приобрести жилой дом площадью 105 квадратных метров с участком в 9 соток на расстоянии 150 км от МКАД. Другой вариант располагается примерно на таком же удалении: за 1,1 миллиона рублей можно купить дом площадью 80 квадратных метров с земельным участком в 9 соток.  В обоих посёлках проведены коммуникации и  имеется инфраструктура.

На рынке также представлено много предложений участков без подряда стоимость до 1 миллиона рублей. В посёлке «Зыковский Уезд», который расположен в 60 км от МКАД по Новорижскому шоссе, предлагаются участки в 10 соток за 830 тысяч рублей. В посёлке «Лисички», расположенном в 1,5 км от Истринского водохранилища, представлены участки в 8 соток с подведенным водопроводом и электричеством за 690 тысяч рублей. Здесь же, около водохранилища, в газифицированном посёлке «Леоново» участки площадью 8 соток стоят 1 миллион рублей.

Эксперты советуют, имея бюджет в 1 миллион рублей, рассматривать участки, расположенные в готовых посёлках с проведенными центральными коммуникациями, благоустроенными территориями, которые расположены на удалении 70-100 км от Москвы.  К примеру, в посёлках «Ясногорье» и «Veranda» за эту сумму можно приобрести участки от 10 до 14 соток с деревьями и выходом в лес.

На вторичным рынке дом с участком обычно стоит дороже миллиона, однако находятся и самые бюджетные предложения подобного типа. Они представлены в дачных или садовых товариществах. Так, в посёлке Воровского, расположенном в 30 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, деревянный дом площадью 49 квадратных метров с участком в 6 соток можно купить за 1,3 миллиона рублей. При этом здесь же другой деревянный дом на участке 6 соток предлагается за 2,3 миллиона рублей.

Что можно купить на сумму в 3 миллиона рублей?

За 3 миллиона можно приобрести коттедж большей площади и расположенный ближе к Москве. К примеру, дом площадью от 100 до 140 квадратных метров на участке от 6 до 10 соток, который находится на расстоянии 50 км от МКАД. Также за эту сумму можно купить уже таунхаус площадью от 70 до 80 квадратных метров с небольшим участком в пределах 20-55 км от Москвы.

Если рассматривать участки без подряда, то за 2,5 миллиона рублей на расстоянии 35 км от МКАД по Каширскому шоссе можно купить участок в посёлке «Берег ФМ», расположенный на берегу реки Северка.

Подобные участки в большом ассортименте предлагаются в посёлке «Истринская долина». За 3 миллиона здесь можно купить участок  в лесу от 15 соток в 100-200 метрах от Истринского водохранилища со всеми необходимыми подведенными коммуникациями – электричеством, канализацией, водопроводом, газом, а также с асфальтированными дорогами, благоустроенной территорией и так далее. На этом же расстоянии от Москвы можно приобрести участок от 8 до 10 соток с домом в 80-100 квадратных метров в посёлках «Лисички» или «Леоново».

Больше всего предложений до 3 миллионов рублей сконцентрировано на удалении 30-50 км от МКАД в готовых посёлках с централизованными коммуникациями. К примеру, в посёлках «Талицкие берега», «Софринские пруды» и «Smartville» предлагаются участки от 12 до 17 соток.

А также в пределах 70-90 км от МКАД, где можно купить участок уже с домом. В таких посёлках, как «Ясногорье» и «Veranda» предлагаются участки от 10 соток с домами площадью от 105 до 125 квадратных метров.

В этом бюджете есть предложения расположенные и ближе к Москве. В посёлке «Клязьминский Парк», который находится в 12 км от МКАД по Дмитровскому шоссе рядом с Клязьминским водохранилищем и лесным массивом, реализуются газифицированные земельные участки за 3-3,5 миллиона рублей.

За 3,2 миллиона рублей в Новой Москве можно приобрести уже таунхаус. Например, в строящемся посёлке «Шервудский лес», расположенном в 24 км от столицы по Калужскому шоссе, предлагается таунхаус в 77 квадратных метров.

Что можно купить на сумму в 5 миллионов рублей?

Чем больше бюджет покупки, тем больше у покупателя шансов купить коттедж в организованном посёлке на расстоянии 30 км от МКАД. К примеру, это может быть коттедж площадью 200 квадратных метров на участке 15 соток, расположенный на удалении 40-60 км от Москвы, либо таунхаус площадью от 80 до 150 квадратных метров с участком от 1 до 2 соток в 25 км от МКАД.

За 5,5 миллиона рублей в жилом комплексе «Зеленоградский», который находится в 21 км от Москвы по Пятницкому шоссе, реализуется дуплекс площадью 110 квадратных метров. За 5,7 миллионов рублей в жилом комплексе «Kaskad Park», расположенном в 19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе предлагаются таунхаусы площадью 75 квадратных метров. Причем здесь будут построены собственные объекты инфраструктуры.

Что можно купить на сумму в 7 миллионов рублей?

Бюджет от 7 миллионов рублей позволяет покупателям чувствовать себя комфортно, так как предложений с подобной стоимостью в Московском регионе представлено достаточно много.  7 миллионов хватит на покупку индивидуального коттеджа площадью от 150 до 250 квадратных метров на участке от 8 до 16 соток в коттеджном посёлке на удалении 30-40 км от столицы. Данной суммы также будет достаточно для покупки таунхауса площадью от 120 до 140 квадратных метров на участке до 3 соток в посёлке на расстоянии 15-20 км от МКАД.

Например, в этом бюджете можно рассмотреть покупку дома с чистовой отделкой площадью от 150 до 170 квадратных метров в посёлке «Smartville», либо таунхауса площадью 115 квадратных метров на участке 1,5 до 3 соток в посёлке «Остров Эрин» за 7,5 миллионов рублей.

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что, имея даже самый скоромный бюджет, можно позволить себе покупку земельного участка без подряда, но на большом удалении от МКАД. А на вырученные деньги от продажи однушки или малогабаритной двушки в столице можно приобрести уже жилой дом или таунхаус в ближайшее Подмосковье.