За 6 месяцев в половине городов РФ подорожали новостройки

Аналитики портала о жилой недвижимости «Мир Квартир» провели исследование первичного рынка недвижимости в 59 городах страны. Как оказалось, за первые 6 месяцев 2016 года стоимость квартир в новостройках увеличилась в половине российских городов.

В первом полугодии в лидеры по росту цен на жильё вышли такие крупные города, как Уфа здесь прирост в цене составил 14,5%, в Сочи новостройки подорожали на 13,9%, в Новосибирске – на 12,4%, в Казани – на 9,3% и в Санкт-Петербурге – на 9%.

В случае с городом-курортом Сочи сказался сезонный фактор: цены на квартиры в летний период растут за счет потока туристов, которые начинают проявлять интерес к жилью на побережье Чёрного моря, соответственно, застройщики, реагируя на спрос, завышают цены на квартиры.

Москва в рейтинге заняла 12 место, а Московская область  9-е. Специалисты рынка объясняют это тем, что обострённая конкуренция наряду с большими объёмами строительства значительно остужают цены. Ко всему прочему, в Московском регионе за последние полгода появилось много новых проектов с низкой стоимостью на старте продаж, что также не способствовало бурному росту цен.

Аналитики отметили, что в некоторых городах цены в новостройках наоборот упали. Так, больше всего стоимость жилья опустилась в Махачкале – на 15%, в Нижнем Тагиле – на 12,5%, в Пензе – 9,5%, в Саранске – 9,2% и в Оренбурге – на 8,9%.

Средняя стоимость предложения наиболее сильно возросла в первом полугодии в Сочи – на 23,2%, в Магнитогорске – на 19,5%, в Санкт-Петербурге – на 16,1%, в Казани – на 14% и в Архангельске – на 13,9%.

Наиболее всего стоимость предложений первичного рынка упала в Оренбурге – на 20,3%, затем в Саранске – на 17,9%, в Махачкале – на 17,9%, в Нижнем Тагиле – на 17% и в Челябинске – на 12,6%.

Самыми дорогими городами России по стоимости 1 квадратного метра традиционно стали Москва (255 359 рублей) и Санкт-Петербург (110 696 рублей). В рейтинг также попал Владивосток – 86 490 рублей, Сочи – 81 852 рублей и Московская область – 81 399 рублей.

Самыми дешевыми городами по цене 1 квадратного метра стали: Махачкала – 28909 рублей, Магнитогорск – 30 264 рубля, Брянск – 32 102 рублей, Ставрополь – 33 697 рублей и Саратов – 33 926 рублей.

Традиционными лидерами по средней стоимости квартир также стали Москва и Санкт-Петербург с 24 187 089 рублей и 7 870 334 рублей соответственно. На этот раз Сочи и Владивосток поменялись местами: Сочи занял третью строчку со средней стоимостью квартиры в 5 313 179 рублей, Владивосток – 4-ю строчку с 4 871 228 рублей. Замыкает 5-ку лидеров Московская область, где средняя стоимость квартиры составила 4 600 594 рублей.

Самые дешевые по ценам квартиры в новостройках реализуются в Магнитогорске при средней цене в 1 088 231 рубль, в Махачкале – 1 723 575 рублей, в Ставрополе – 1 816 851 рубль, в Кирове – 1 839 298 рублей и в Брянске – 1 864 978 рублей.

Портал «Мир Квартир» также провел исследования в 59 городах России в период с апреля по июнь текущего года. Оказалось, что за это время стоимость 1 квадратного метра в 33 городах возросла, ещё в 25 городах опустилась, а в одном осталась неизменной.

Больше всего стоимость «квадрата» в новостройках возросла в столице Башкирии Уфе на 11,5% по сравнению с первыми тремя месяцами 2016 года. В пятёрку лидеров по стоимости квадратного метра также вошли города, расположенные на юго-западе Сибири: Барнаул прибавил к стоимости 10,4%, Новосибирск – 9,1%, Новокузнецк – 8,5% и Кемерово – 8%.

В то же время стоимость 1 квадратного метра упала в Саранске – на 14,4%, в Краснодаре – на 9,8%, в Томске – на 9,4%, в Пензе – на 7,9% и в Набережных Челнах – на 6,5%.

Стоимость жилья на первичном рынке возросла в 37 городах, ещё в 22 снизилась. Лидерами по приросту стали: Тула с +9%, Московская область – +7,7%, Санкт-Петербург – +7,5%, Сочи – +7,2% и Тольятти – +7,1%.

Сильнее всего цены на жильё упали во Владивостоке – на 12,9%, в Саранске – на 10,3%, в Краснодаре – на 9,1%, в Ижевске – на 8,1% и в Челябинске – на 8%.

В сообщении портала поясняется, что в городах, где преобладает число новостроек на активной стадии строительства, стоимость квадратного метра стремительно растет. Так, чем ближе срок сдачи новостройки в эксплуатацию, тем дороже становится квартира в доме. В то время как в тех городах, где на рынок выходит много новых предложений на стадии «котлована», стоимость жилья наоборот снижается, так как на нулевой стадии строительства строительные компании выставляют цены ниже рыночных для привлечения покупателей. Однако по мере роста строительной готовности стоимость жилья в новостройках растёт.