В 2015 году цены на элитную недвижимость снижались до 75%

Тяжелая экономическая ситуация в России теперь коснулась и элитного сегмента. Среднегодовая стоимость 1 квадратного метра элитной загородной недвижимости с учетом стоимости земельного участка в Московской области впервые за 5 лет снизилась на 16,6 % в долларовом выражении. Эксперты отмечают, что с 2011 года снижение стоимости элитных домовладений за год не превышало 7,5 % в долларовом эквиваленте.

Так, в 2014 году стоимость 1 квадратного метра элитных домовладений составляла 17 180 $, а в 2015 году упала уже до 13 890 $, об этом сообщает агентство «Welhome». В то же время объекты, реализуемые в российской валюте, выросли в цене на 11%, что связано, прежде всего, с курсом доллара и с ростом степени строительной готовности объектов.

В настоящий момент продажи осуществляются в 25 коттеджных посёлках, расположенных на территории Московской области. Несмотря на нестабильную ситуацию на рынке недвижимости в конце 2015 года в продажу поступил новый коттеджный посёлок «Резиденция Берёзки», расположенный в 17 км от МКАД по Рублёво-Успенскому шоссе неподалёку от деревни Солослово. В коттеджном посёлке «Николино», расположенном в 25 км от МКАД по Рублёво-Успенскому шоссе, в свою очередь был отмечен прирост 50 новых земельных участков.

Некоторые девелоперы отказались от продажи части лотов. Например, застройщик коттеджного поселка «Покровское-Рубцово», расположенного в 48 км по Волоколамскому шоссе, понизил число предложений.

Ко всему прочему, в прошлом году завершились продажи в коттеджных посёлках «Crystal Istra» («Кристалл Истра»), который расположен в 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе с участками без обязательного подряда, и посёлок «Стольное», реализовавшийся в 7 км от МКАД по Минскому шоссе также с участками без подряда.

В настоящий момент до 69% предложений от общего объёма составляют домовладения и участки с подрядом на строительство. По сравнению с 2014 годом доля подобных предложений сократилась незначительно – всего на 4%. Доля таунхаусов на конец 2015 года составила около 18%, что на 6% больше предыдущего года, доля участков без подряда уменьшилась на 2% и составила 13% от общего объема.

По оценкам экспертов, несомненным лидером по числу предложений элитного класса, по-прежнему, является Новорижское шоссе – 53% от общего числа. Однако по сравнению с 2014 годом данное направление потеряло свои позиции – объём предложений снизился на 19%. В свою очередь Рублёво-Успенское шоссе укрепило свои позиции, по его направлению количество предложений относительно 2014 года выросло в 2,4 раза.

До 35% от общего числа предложений составляют участки с обязательным подрядом на строительство домовладений площадью от 400 до 500 квадратных метров, а также готовые коттеджи. Средние показатели предложений в настоящее время – это домовладения площадью в 600 квадратных метров с земельным участком в 26 соток. Для участков без подряда эта площадь достигает 34,5 соток.

Особенностью 2015 года стало то, что девелоперы стали чаще переводить объекты в рублёвую зону, а также значительно снижали их стоимость и предлагали различные скидки. Переход на российскую валюту в настоящий момент осуществили до 80% девелоперов. Застройщикам с валютными предложениями в свою очередь пришлось пойти на уступки. Так, к примеру, в коттеджном посёлке «ParkVille Жуковка» («Парквилль Жуковка»), расположенном в 12 км от МКАД по Рублёво-Успенскому шоссе, за год цены упали на 30%; в «Шато Соверен» (19 км от МКАД по Новорижскому шоссе) – на 34%, в коттеджном посёлке «Успенский лес» (25 км от МКАД по Рублёво-Успенскому шоссе) – на 48%, в посёлке «Раздоры-2» (6 км от МКАД по Рублёво-Успенскому шоссе) – на 31%.

Многие ликвидные предложения ушли с рынка после многочисленных акций, предлагаемых застройщиками. Так, на некоторых объектах скидки доходили до 75%.

Аналитики компании «Welhome» отмечают, что спрос на элитную загородную недвижимость в четвертом квартале 2015 года по сравнению с предшествующим кварталом увеличился на 38%, рост спроса на участки без подряда составил 33% от общего числа заключённых сделок (коттеджные посёлки «Crystal Istra», «Шато Соверен», «Николино», «Онегино» и других). Наибольшим же спросом пользовались коттеджи и земельные участки с обязательным подрядом на строительство – 53% от общего числа, на долю таунхаусов пришлось 14%.

На первичном рынке элитного жилья в настоящее время предлагается более 1,3 тысячи вариантов квартир. В 2015 году на рынок вышло 8 элитных проектов, в 2014 году их было 7. Однако объем площадей уменьшился с 93,44 до 26,78 тысячи квадратных метров, а средняя площадь объектов снизилась с 13,34 до 3,34 тысячи квадратных метров, также уменьшилось число предлагаемых лотов – с 104 до 25.  В целом за год объем строительства снизился с 219,7 до 195,27 тысячи квадратных метров.

Уменьшились также размеры предлагаемых лотов со 149 до 136 квадратных метров по сравнению с 2014 годом. В связи с выходом новых предложений в 3 раза увеличился спрос на апартаменты.

По данным риэлторского агентства «TWEED», за прошедший 2015 год число квартир проданных в элитных новостройках уменьшилось на 46%, а объем реализованных квадратных метров сократился на 50%. Ко всему прочему, на 45% упал общий денежный эквивалент. Это связано с тем, что покупательский спрос сместился в сторону более доступных предложений «бизнес-класса», например, жилых комплексов «I’M» или «Воробьев Дом».

Как отмечают в агентстве недвижимости «Kalinka Group», в ноябре 2015 года средняя стоимость 1 квадратного метра элитного жилья упала на 37,7 % - с 20 300$ до 12 700$. За 1 месяц цены упали на 7% в долларовом эквиваленте и на 5 % в рублёвом (до 820 600 тысяч рублей за квадратный метр).  Покупательский спрос сместился в сторону предложений, стоимость которых составляет $1 млн.

Эксперты утверждают, в случае если стоимость нефти в 2016 году не будет превышать $40-50 за баррель, как и в прошлом году, то рынок элитной недвижимости в текущем году повторит судьбу 2015 года. Если же нефть упадет до 30 $ за баррель, то количество предлагаемых проектов и их стоимость может уменьшиться на 40-50 %. Если нефть вернется к стоимости в 80 $ за баррель, то рынок элитной недвижимости покажет до кризисные результаты.