Застройщики продолжают снижать цены на новостройки

Несмотря на экономический кризис, застройщики продолжают выводить на рынок новые предложения различных форматов от эконом- до элитного класса. С начала года в Московском регионе вышло 54 новых проекта, в которых реализуется 72% квартир. В третьем квартале 2015 года на рынок недвижимости поступило 16 новых проектов, что в 2 раза выше показателя того же периода прошлого года, согласно данным аналитического центра компании «БЕСТ-Новострой».

По причине снижения покупательского спроса, застройщики начали корректировать цены в сторону их уменьшения. В зависимости от объекта цены снизились от 3 до 8% (в элитном классе  до 410,46 тыс. руб.; бизнес-классе до 226,76 тыс. руб.;  комфорт-классе до 149,65 тыс. руб.; эконом-классе до 149,14 тыс. руб.). Исключение составил премиум-класс, в котором цены на квартиры возросли на 5% до 929,35 тыс. рублей, а на апартаменты на 8% до 679,7 тыс. руб. Соответствующий рост цен связан с исчерпанием наиболее ликвидных предложений, а также с изменением самой структуры предложений.

В новой Москве в третьем квартале текущего года цены оставались относительно стабильными с не большими изменениями в меньшую (до 2% – комфорт-класс 93,350 тыс. руб.) или большую сторону (до 3% – бизнес-класс 137,47тыс. руб.). Цена на квартиры эконом-класса упала на 1 % и достигла 114,1 тыс. рублей. Общий объём предложений составил 469 тысяч квадратных метров или 8,1 тыс. квартир.

В третьем квартале на рынок недвижимости Москвы вышло 14 новых предложений (19,7 тысяч квартир), среди которых 2 комплекса апартаментов (7,7 тысяч апартаментов). В элитном классе квартиры представлены 118 тыс. кв.м., в премиум – 134 тыс. кв.м., в бизнес – 653 кв.м., комфорт и эконом – 570 и 15 тыс. кв.м. соответственно. Апартаменты элитного класса представлены 113 тыс. кв.м., в бизнес – 344 тыс. кв.м., комфорт – 70 тыс. кв.м.

В этот период проявилось небольшое увеличение спроса на жилье, благодаря специальным акциям, которые были запущены девелоперами. Покупательскому спросу также поспособствовала программа государственного субсидирования ипотеки, которая предлагает ставку не более 12% годовых.

В настоящий момент в российских банках можно получить до 8 миллионов рублей кредита, в перспективах возможно увлечение суммы ипотеки до 10 миллионов рублей. Данная мера может поспособствовать увеличению спроса на покупку квартир в бизнес сегменте. В то же время возможное последующее снижение ключевой ставки ЦБ повлечет за собой сокращение объема государственного субсидирования ипотеки, что отразится на объеме предоставляемых населению кредитов.

По прогнозам аналитиков, до конца года покупательский спрос упадёт ещё сильнее, в свою очередь застройщики будут корректировать цены в меньшую сторону, дабы вернуть спрос на рынок. В то же время обвала рынка новостроек не предвидится.