• Избранное
  • Москва
  • Московская область
  • Коттеджные поселки

Объем предложений апартаментов продолжает расти

30.04.2015
Depositphotos 18676863 original

По данным, «НДВ-Недвижимость» доля апартаментов в районе Старой Москвы продолжает расти, несмотря на то, что большую часть рынка здесь составляют квартиры. В 2013 году доля апартаментов составляла всего 12%, к 2014 году этот показатель вырос до 27%, а в начале 2015 году он уже достиг 31%.

Ранее стартовали продажи апартаментов в 10 корпусах, включая очереди в уже реализующихся объектах, так и в совершенно новых объектах. Объем предложений в феврале 2015 года увеличился на 9,4%, и в марте этот показатель составил 2,4%.

В основном в новостройках реализуются квартиры и апартаменты без отделки, их уровень достаточно велик – это 81% жилых домов. С отделкой от застройщика реализуется 12% корпусов, а «под чистовую» отделку – 7%.

Квартиры с ремонтом предлагаются в основном в проектах эконом- и комфорт-класса, апартаменты с ремонтом в большей степени реализуются в объектах бизнес-класса, что обуславливает высокую стоимость квадратного метра. Для сравнения, средняя цена за квадрат в бюджетных квартирах начинается от 166,1 тысячи рублей (в марте показатель эконом-квартир составил 149,7 тыс. руб.), в апартаментах эта цена составляет 254,7 тысячи рублей.

Приобрести квартиру, где стоимость квадратного метра составляет менее 100 тысяч рублей (4% от общего числа предложений), можно в квартирах, расположенных за МКАДом, в тоже время в сегменте апартаментов подобные предложения отсутствуют.

Порядка 42% - это квартиры, стоимость квадратного метра которых начинается от 250 тысяч рублей, 30% - от 150 до 200 тысяч рублей, 16% - от 200 до 250 тысяч рублей и, наконец, 12% - от 100 до 150 тысяч рублей. Причем стоимость основной доли квартир (36%) начинается от 250 тысяч рублей (в марте показатель составил 173,6). Высокий уровень цены обусловлен тем, что реализация апартаментов ведется на завершающих стадиях строительства и в уже готовых объектах. Средняя стоимость апартаментов бизнес-класса на март 2015 составила 296,7 тыс. руб., а на квартиры – 277,4 тыс. руб.

В марте наблюдался увеличенный спрос на квартиры в новостройках. Традиционно наиболее ликвидными на рынке остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что составляет 51 и 34% спроса соответственно. Доля трехкомнатных квартир осталась на прежнем уровне и составила 13%.

В общей сложности, общая стоимость квартир и апартаментов не превышает 5 миллионов рублей, что составляет на рынке всего 3%. Основная доля предложений – это апартаменты стоимостью от 10 до 20 миллионов рублей.